Notar, Gutachter, Energieberater: Kosten und Aufgaben

/ Einordnung

Fachleute rund um Immobilienkauf und -verkauf: wer was macht und was es kostet

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie unterschreiben Sie nicht nur einen Vertrag, Sie beauftragen auch eine Reihe von Fachleuten. Manche schreibt das Gesetz vor, andere sind eine Entscheidung, die viel Geld sparen oder kosten kann. Hier finden Sie für jede dieser Rollen einen Ratgeber: was die Person tut, nach welchen Regeln sie abrechnet, wie Sie Angebote vergleichen und an welcher Stelle im Ablauf sie gebraucht wird. Schwerpunkt sind Verkäufer und Käufer in Leipzig und Umgebung, die meisten Regeln gelten bundesweit.

Die Fachleute nach Pflicht und Wahl

Gesetzlich vorgeschrieben

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskaufvertrag. Seine Gebühren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz und lassen sich vorab genau berechnen; wie, zeigt der Ratgeber Notarkosten beim Hauskauf mit Gebührentabelle und Beispielrechnung. Für einen schnellen Überschlag einschließlich Grunderwerbsteuer gibt es den Rechner für Notar- und Grundbuchkosten. Ebenfalls Pflicht ist beim Verkauf der Energieausweis, für den nur bestimmte Berufsgruppen zugelassen sind.

Sinnvoll vor der Unterschrift

Ein Gutachter schützt vor teuren Überraschungen, wenn ein gebrauchtes Haus unter Ausschluss der Gewährleistung gekauft wird, oder liefert einen Wert, dem alle Seiten einer Erbengemeinschaft vertrauen. Welche Gutachtenarten es gibt und wie Sie Honorare vergleichen, steht im Ratgeber Gutachter-Kosten fürs Haus. Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gehört der Steuerberater vor den Notartermin, nicht danach: Wann brauche ich einen Steuerberater beim Immobilienverkauf?.

Für die Zeit nach dem Kauf

Der Energieberater wird wichtig, wenn Sie ein älteres Haus übernehmen, Nachrüstpflichten erfüllen oder eine geförderte Sanierung planen. Der Ratgeber Energieberater-Kosten erklärt den BAFA-Zuschuss Schritt für Schritt. Wer eine Eigentumswohnung kauft oder vermietet, hat es mit der Hausverwaltung zu tun; was WEG- und Mietverwaltung unterscheidet und wie ein Wechsel funktioniert, beschreibt Hausverwaltung: Kosten und Auswahl.

In welcher Reihenfolge die Fachleute ins Spiel kommen

Die Tabelle zeigt den typischen Ablauf. Nicht jede Rolle ist in jedem Fall nötig, aber fast jede hat ihren festen Zeitpunkt, an dem sie am meisten nützt.

Wie wir über Kosten schreiben

Wo eine gesetzliche Gebührenordnung gilt, wie beim Notar, beim Grundbuchamt oder beim Steuerberater, erklären wir die Rechenregel und rechnen Beispiele mit den aktuellen Tabellenwerten vor. Wo Honorare frei vereinbart werden, wie bei Gutachtern, Energieberatern und Hausverwaltungen, nennen wir keine erfundenen Durchschnittspreise. Stattdessen zeigen wir, wovon der Preis abhängt, welche Fragen Sie vor dem Auftrag stellen sollten und woran Sie ein vollständiges Angebot erkennen. Beispielrechnungen mit angenommenen Werten sind als solche gekennzeichnet.

Wir empfehlen keine einzelnen Kanzleien, Büros oder Sachverständigen und bewerten keine Anbieter. Förderbedingungen und Gesetze ändern sich; jede Seite nennt die Quelle und, wo es darauf ankommt, den Stand.

Weitere Ratgeber

Wer den Notar genauer verstehen will, liest welche Aufgaben er beim Immobilienverkauf hat und welche Notarkosten der Verkäufer zahlt. Vor einem Kauf ohne Gewährleistung hilft die Frage, ob Sie einen Baugutachter brauchen. Wer modernisieren will, beginnt mit dem individuellen Sanierungsfahrplan.

Die Inhalte erstellt die Redaktion der makler.com Consulting GmbH i. Gr., Stand 11/2026. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung im Einzelfall.